UBND quận 12 vừa công khai 10 trường hợp vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận… tại địa bàn phường Thạnh Xuân.
Theo UBND quận 12, hiện nay, tình hình vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đính ghi trên giấy chứng nhận… trên địa bàn phường Thạnh Xuân đang diễn biến phức tạp. Đặc biệt, các hoạt động trên lại diễn ra đúng vào các ngày nghỉ lễ và ban đêm. Việc này gây khó khăn cho cơ quan chức năng trong việc phát hiện và xử lý kịp thời.
Qua công tác kiểm tra, UBND phường Thạnh Xuân đã phát hiện các trường hợp người dân tự ý san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường cống thoát nước, điện) và tự phân lô bán nền. Chỉ riêng tại phường Thạnh Xuân, 9 lô đất bị người dân tự ý san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và phân lô bán nền trái phép.
Ngoài ra, UBND phường Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh ghi nhận có 1 trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 (tài liệu năm 2004 – 2005) đã được UBND quận 12 cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích Làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học; thời hạn sử dụng đất đến ngày 20/7/2027.
Hiện nay, thửa đất này đang được một số đối tượng tự ý lập bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (phân lô) và được Công ty TNHH Phát triển nhà ở Nabla Land (địa chỉ số 286, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) thực hiện rao bán đất nền.
Danh sách cụ thể các khu đất bị phân lô trái phép:
Trường hợp 1: là khu vực gần cầu Chùa Bà – thuộc Tổ 48, Khu phố 4, phường Thạnh Xuân, quận 12 (Vị trí 1), thuộc thửa đất số 38, tờ bản đồ số 6 (theo tài liệu năm 2005) – Tổ 48, Khu phố 4, phường Thạnh Xuân, quận 12. Hiện nay, trên khu đất đã có đường bê tông xi măng, lắp đặt cống thoát nước và hố ga trái phép.
Trường hợp 2: Thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 đã được UBND quận 12 cấp sổ đỏ cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học. Khu đất này được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 20.7.2027. Tuy nhiên hiện nay, thửa đất này đang được một số đối tượng tự ý phân lô và được Công ty TNHH Phát triển nhà ở Nabla Land (số 286, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) đang thực hiện rao bán đất nền.
Trường hợp 3: Khu vực đường vào Cầu Ba Phụ – thuộc tổ 33, KP 2
Khu đất thuộc các thửa đất 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; tờ bản đồ số 25, nằm trong quy hoạch đất 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, trên khu đất đã trải đá, làm đường trong các thửa đất, lắp đặt cống thoát nước.
Trường hợp 4: Khu đất cặp rạch Rỗng Tràm – thuộc tổ 33, KP 2
Khu đất thuộc thửa đất số 102; tờ bản đồ số 2, nằm trong quy hoạch đất 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, trên khu đất, chủ sử dụng đã tự ý làm đường, xây dựng tường rào cao 1 m bao quanh khu đất, bên trên rào lưới B40.
Trường hợp 5: Khu vực rạch nhánh của sông Đá Hàn – thuộc tổ 28, KP 7
Khu đất này thuộc thửa đất số 58; tờ bản đồ số 38, nằm trong quy hoạch đất hỗn hợp. Hiện nay, trên khu đất chủ sử dụng tự ý làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống, xây dựng công trình trái phép.
Trường hợp 6: Khu đất thuộc Tổ 17, đường TX22, KP 5
Khu đất thuộc thửa đất số 135; tờ bản đồ số 40, nằm trong quy hoạch đất công viên cây xanh, công trình giáo dục và quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường trải đá, xây móng gạch, phân chiết ra khoảng 30 nền trái quy định.
Trường hợp 7: là khu vực đường Võ Cây Dương thuộc Tổ 16, Khu phố 6, phường Thạnh Xuân, quận 12 (vị trí 7). Khu đất đã được quận 12 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 11/2004 cho ông Trần Gia Bảo và bà Huỳnh Liên Lộc Thọ sử dụng; đến tháng 4/2014 chuyển nhượng cho Trần Văn Vinh sử dụng; đến tháng 10/2018 ông Vinh ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Tiếng.
Tuy nhiên, qua kiểm tra UBND phường xác minh khu đất nêu trên một phần thuộc quy hoạch đất hỗn hợp và một phần đất y tế. Theo quy định, khu đất này không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa theo diện tích đất ở.
Trường hợp 8: là khu đất gần cầu Chín Mận – thuộc Tổ 33, Khu phố 2, phường Thạnh Xuân, quận 12 (Vị trí 6), thuộc thửa đất số 41; tờ bản đồ số 3 (theo tài liệu năm 2005) – Khu phố 2, phường Thạnh Xuân, quận 12. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý san lấp đất và làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống trái phép trên khu đất.
Qua kiểm tra, khu đất này thuộc quy hoạch 150 ha công viên cây xanh cấp Thành phố. Theo quy định, khu đất này không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa, các công trình xây dựng trên phần đất trống là xây dựng không phép phải xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ theo quy định.
Trường hợp 9: là khu đất đường vào cầu Ba Phụ tổ 31 (gần Miếu Võ Rồng), khu phố 2, phường Thạnh Xuân, quận 12 (vị trí 8), thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 26 (theo tài liệu năm 2005), tổ 31 khu phố 2, phường Thạnh Xuân, quận 12. Hiện nay, chủ sử dụng tự ý phân lô, bán nền khu đất.
Trong khi, UBND phường nhận thấy khu đất này thuộc quy hoạch khu 150 ha công viên cây xanh thành phố. Theo quy định, khu đất này không đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất ở và cấp giấy phép xây dựng, cũng như tách thửa theo quy định. Các trường hợp xây dựng mới công trình trên đất là xây dựng không phép phải được xử lý tháo dỡ theo quy định.
Trường hợp 10: Khu đất thuộc tổ 32 (gần cầu 9 Mật) Khu phố 2, phường Thạnh Xuân, quận 12 (vị trí 9), thuộc một phần thửa đất số 34, 47 tờ bản đồ số 25 (theo tài liệu 2005), khu phố 2 phường Thạnh Xuân, quận 12.
Trên khu đất, chủ đầu tư đã tự ý làm đường, phân lô, xây dựng trái quy định. UBND phường đã lập Biên bản vi phạm hành chính về hành vi xây dựng không phép đối với khu đất này, hiện trạng khu đất có diện tích khoảng 1000 m2 được phân thành 21 lô đất, xây móng gạch, mỗi lô đất có diện tích từ 4m x 15m, 5m x 18m.
Khu đất thuộc một phần thửa đất số 34, 47 tờ bản đồ số 25, nằm trong quy hoạch 150 ha công viên cây xanh thành phố.
Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường, phân lô, xây dựng trái quy định.Trước UBND quận 12, UBND huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, UBND quận Tân Phú và UBND quận Thủ Đức đã từng phát đi hàng loạt thông báo để cảnh báo người dân về các khu đất phân lô trái phép để người dân nắm rõ, không bị lừa đảo.
