Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 6 tháng đầu năm chỉ có 24 dự án đủ điều kiện được mở bán, đây là điều đáng lo ngại trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản.
Theo đó HoREA, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ có 2ha233 và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018.
Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.
Trong 6 tháng, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018.
Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018); căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).
Sự sụt giảm của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách thành phố.
Kết quả thu ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, hiệp hội rất lo ngại trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản thành phố, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.
Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, dẫn đến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế một phần nguồn vốn tín dụng. Ngoài việc hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài thì việc tìm kiếm nguồn vốn trên sàn chứng khoán và phát hành trái phiếu là phương án tối ưu nhất cho các doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, pháp lý các dự án luôn là vấn đề “nhức đầu” đối với các doanh nghiệp và ngay cả những khách hàng, người dân tại dự án.
Hiệp hội chỉ ra thực trạng chủ đầu tư bỏ ra chi phí rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý, hoặc không thể triển khai dự án đã dẫn đến rủi ro về pháp lý.
HoREA nhận định nếu điều này xảy ra, doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn, các rủi ro về tái chính và tín dụng tăng cao dẫn đến nguy cơ phá sản.
Trước đó theo nghiên cứu về chỉ số nhà ở tại TP.HCM của Savills Việt Nam, tổng lượng giao dịch quý 1 giảm 37% theo quý và giảm 49% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở TP.HCM cũng giảm 8 điểm phần trăm theo quý. Tất cả các phân khúc nhà ở từ bình dân đến trung cấp và cao cấp đều ghi nhận lượng giao dịch đi xuống.
Savills giải thích sự sụt giảm về nguồn cung mới ngoài việc chủ đầu tư còn ít căn trong rổ hàng, thủ tục pháp lý bị trì hoãn cũng như chủ đầu tư thay đổi kế hoạch mở bán dẫn đến nguồn cung mới giới hạn.
 cho biết, trong 6 tháng đầu năm chỉ có 24 dự án đủ điều kiện được mở bán, đây là điều đáng lo ngại trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản.){kind=link}