Hiện nay, trên thị trường bất động sản có nhiều tên chủ đầu tư khá mới lạ nhưng lại có tiềm lực vững mạnh. Những chủ đầu tư này đa phần đều là các doanh nghiệp nước ngoài, các dự án của các doanh nghiệp này là dự án được chuyển nhượng hoặc mua lại từ các doanh nghiệp trong nước.
Theo Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2018 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, UBND TP đã chấp thuận cho chuyển nhượng 15/23 dự án bất động sản M&A tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
Đồng thời, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào nước ta đạt 27,9 tỷ USD, trong đó, có gần 6 tỷ USD đầu tư vào bất động sản. Riêng tại TP.HCM, nguồn vốn FDI đạt 6,22 tỷ USD.
Trong đó, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được hơn 01 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn FDI, đứng thứ ba, giảm đáng kể so với năm 2017, đứng đầu là Hàn quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung quốc (Hongkong).
Tuy vậy, hiện nay các doanh nghiệp nước ngoài “tấn công” thị trường bất động sản đang nắm trong tay hàng loạt các dự án tọa lạc tại những vị trí “đẹp” của TP. Hàng loạt công ty bất động sản đã M&A như: Alpha King Việt Nam, An Gia Investment, Nam Long Group, Phúc Khang Corp… Qua đây cho thấy xu hướng M&A đang dần “thâu tóm” trên thị trường bất động sản để các chủ đầu tư có thêm tiềm lực tài chính phát triển dự án mới, đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Điển hình như là Công cổ phần Phát triển Bất động sản Alpha King Việt Nam (công ty con của Alpha King Investment Limited, Hồng Kông – Trung Quốc). Dù mới đang đầu tư dự án cao ốc phức hợp Ngân Bình (Golden Hill) tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM, có diện tích 8.320m2.
Alpha King cũng đổ tiền thâu tóm dự án tại số 289 Trần Hưng Đạo và 74 đường Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, quận 1, TP.HCM. Đồng thời, công ty này cũng sở hữu một khu đất vàng khác là dự án tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1.
Trước Alpha King, An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đã “tấn công” thị trường bất động sản TP.HCM. Cụ thể, năm 2017, An Gia Investment đã công bố hoàn tất việc mua lại 7 block dự án khu dân cư phức hợp Lacasa quận 7 từ tay Tập đoàn Vạn Hưng Phát. Đây là dự án M&A thứ 6 được doanh nghiệp này thực hiện theo hình thức M&A.
Gần đây nhất chính là sự hợp tác với Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt để tái khởi động lại dự án River City quận 7. Có lẽ, nhờ vào những thương vụ “săn lùng” các dự án cũ, khó có khả năng đi vào xây dựng để cải thiện lại làm cho tên tuổi An Gia Investment ngày càng được biết tới.
Nhà đầu tư đến từ Singapore cũng không kém cạnh trên thị trường khi liên tục củng cố vị thế của mình như việc Keppel Land tham gia vào dự án Empire City, CapitaLand gia tăng sở hữu của mình ở dự án The Vista hoặc nổi bật nhất như là sự kiện Mapletree mua lại toàn bộ khu phức hợp Kumho Asiana Plaza, đây là dự án tầm cỡ bậc nhất tại TP.HCM.
Xu hướng M&A trong thị trường Bất động sản được nở rộ lên từ năm 2015. Kể từ đầu năm 2018, M&A trong lĩnh vực bất động sản đã và đang gia tăng với một loạt các giao dịch thành công lớn. các phi vụ M&A này ngoài giải quyết giúp các chủ đầu tư gặp khó khăn về thời gian lẫn tài chính mà còn giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động.
