TP.HCM trong những tháng đầu năm đang thiếu nguồn cung trầm trọng trong mọi phân khúc, kể cả đất nền (phân khúc có nguồn cung tăng cao trong năm 2018). Bên cạnh đó cũng có nhiều “ông lớn” và dự án bất động sản được nêu tên trong tuần trước.
TP.HCM giảm nguồn cung trong mọi phân khúc trong Quý I/2019
Theo báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở thành phố Hồ Chí Minh quý I-2019 của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam, nguồn cung và sức tiêu thụ tại phân khúc căn hộ giảm mạnh trong quý I-2019. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ chỉ đạt 29% so với quý IV/2018 và ước khoảng 26% so với cùng kỳ năm trước.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, chỉ có 3 dự án gây chú ý được mở bán trong quý I, trong đó có một dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án cũ, cung cấp ra thị trường 183 căn. Nguồn cung chỉ bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tập trung ở quận 2, 9.
Đáng chú ý là phân khúc đất nền tại TP HCM cũng cho thấy dấu hiệu giảm nhiệt, nguồn cung mới tiếp tục suy yếu. 3 tháng qua chỉ có khoảng 2 dự án đất nền được mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền. Nguồn cung chỉ bằng 24% so với quý cuối năm 2018, tập trung chủ yếu ở quận 9 thuộc khu Đông và huyện Củ Chi (trục đô thị phía Bắc Sài Gòn).
Nhiều “đại gia” bất động sản mang dự án đi thế chấp ngân hàng
Sở Xây dựng TP HCM công bố danh sách 10 dự án bất động sản đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019 (tháng 01 đến tháng 3 năm 2019).
Thế nhưng, trong danh sách cũng có nhiều dự án bất động sản đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất cho ngân hàng.
Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Saphire thế chấp 704/1.570 căn hộ chung cư (khối A: 296 căn và khối B: 408 căn) thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng Công ty Saphire cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương – chi nhánh TP HCM.
Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị đang thế chấp 143 căn nhà thấp tầng tại dự án khu dân cư số 4 thuộc khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, quận 9 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội.
Công ty CP Đầu tư và phát triển An Nhân thế chấp 1.088 căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Khu nhà ở Vĩnh Lộc A (giai đoạn 1), xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh tại Công ty Tài chính CP Điện lực, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng Thương mại CP đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bình Chánh (BIDV).
192 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home (phường Trường Thọ, quận Thủ Đức) do Công ty CP Chương Dương làm chủ đầu tư cũng trong tình trạng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển nông thôn – chi nhánh 11.
Dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, phường Hiệp Phú, Quận 9 do Công ty TNHH Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư cũng đang thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần ngoại thương Việt Nam.
Dự án Giai đoạn 1 – Khu dân cư mới phức hợp đa chức năng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritimebank).
99/333 căn hộ tại Công trình Khu trung tâm thương mại có chức năng hỗn hợp Premium Central thuộc dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8 do Công ty CP Giai Việt làm chủ đầu tư đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Chi nhánh Sài Gòn.
Dự án Chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ, phường Linh Tậy, quận Thủ Đức do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam- Chi nhánh TP HCM.
Không thấy nhà, khách hàng đồng loạt kéo lên dự án Saigon Intela đòi tiền
Vừa qua, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Saigon Intela (thửa đất số 771, tờ bản đồ 57, số 13E, đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group, mã HOSE: LDG) đầu tư, đã tìm đến Công ty LDG yêu cầu được thanh lý hợp đồng, đền bù thiệt hại do dự án thi công ì ạch, chủ đầu tư chậm trễ ký hợp đồng mua bán.
Trong đó, có nhiều khách hàng đã đóng gần 1/3 giá trị căn hộ và yêu cầu ký hợp đồng mua bán nhưng chủ đầu tư lại “phớt lờ”.
Khi khách hàng thanh lý hợp đồng với công ty, hầu hết đều chỉ nhận lại được tiền cọc còn tiền đền bù do chủ đầu tư vi phạm hợp đồng thì không được thanh toán.
Dự án Saigon Intela (13E Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG ( LDG Group) đầu tư phát triển. Dự án gồm 2 block, cao 24 tầng với 1.068 căn hộ
Dù đã khởi công từ tháng 7/2017, nhưng cho đến nay, dự án mới vừa xong phần móng, nhiều ngày qua trên công trường cũng chỉ thưa thớt vài công nhân thi công.
Về phía LDG thông tin, lý do việc chậm tiến độ là trong thời gian qua, do vướng vào các kỳ nghỉ lễ nên tiến độ dự án Sài Gòn Intela có chậm lại. Cùng với đó là do thay đổi về tên công ty, thay đổi cơ cấu vốn và chủ sở hữu, thay đổi về các thủ tục pháp lý liên quan… dẫn đến việc chậm trễ ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.
Còn việc chậm trễ thanh lý thỏa thuận đặt cọc và hoàn lại tiền là “do các quy trình thực hiện chưa thông suốt nên khiến thời gian giải quyết kéo dài. Chủ đầu tư rất mong các khách hàng thông cảm”, đại diện LDG Group cho biết.
Hiện nay dự án Sai Gon Intela đã hoàn thiện xong tầng hầm và đang xây dựng tầng
Cty Angle Lina, Cty Hoàng Ân Group vẽ đất quy hoạc Đại học Quốc gia thành dự án để bán
Ông Trần Quốc Hưng, Chủ tịch UBND phường Linh Trung, quận Thủ Đức vừa ký văn bản số 57/TB-UBND về việc mua bán đất nền có dấu hiệu lừa đảo tại Tổ 5, khu phố 6, phường Linh Trung.
Trong văn bản có ghi rõ hai công ty là Công ty cổ phần đầu tư Angle Lina (trụ sở tại số 92/B20 Tôn Thất Thuyết, quận 4) và Công ty bất động sản Hoàng Ân Group (số 254 Linh Trung, khu phố 1, phường Linh Trung, quận Thủ Đức).
Hai công ty này trong thời gian qua đã tự ý vẽ phân lô tại bãi đất trống thuộc tổ 5, khu phố 6, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức để bán cho người dân.
Tuy nhiên, vị trí bãi đất trống rao bán trên là khu đất nằm trong quy hoạch Đại học Quốc gia TP.HCM, đang chờ thực hiện chính sách giải tỏa đền bù.
Nhận thấy sự việc có dấu hiệu lừa đảo, UBND phường thông báo đến người dân sống trên địa bàn và các khu vực lân cận biết để tránh bị kẻ xấu lừa đảo, đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn phường.
Theo UBND phường Linh Trung, để đảm bảo an toàn, người dân mua bán đất có thể liên hệ UBND phường để được cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác nhất.
. Bên cạnh đó cũng có nhiều “ông lớn” và dự án bất động sản được nêu tên trong tuần trước.){kind=link}