Theo báo cáo “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 1 năm 2019” với chủ đề là “Điểm nóng” của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho thấy thị trường Bất động sản TP.HCM vào thời điểm này đang thiếu nguồn cung trầm trọng trong nhiều phân khúc.
Đất nền cũng giảm theo thị trường
Nếu như trong năm 2018, phân khúc đất nền lên ngôi trong các phân khúc, chỉ trong quý IV/2018, phân khũ đất nền tới 1074 nền, lượt tiêu thụ là 884. Với những chỉ số trên cho thấy phân khúc này đã trở thành xu hướng phát triển bất động sản chủ lực trong năm 2018. Đồng thời, cũng kỳ vọng năm 2019 sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.
Thế nhưng, theo báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM quý I/2019 lại cho thấy sự sụt giảm đáng kể ở phân khúc này. Cụ thể, tại quý I/2019 ghi nhận khoảng 2 dự án đất nền mới đáng chú ý mở bán (gồm 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) cung cấp ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý IV/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 86% (224 nền).
Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở Khu Bắc (chiếm 61%) và Khu Đông(chiếm 39%).
Thị trường đất nền thiếu nguồn cung dẫn đến tình trạng giá đất nền cũng “leo thang” tăng cao theo độ “hiếm” của các dự án mới.
Theo dự báo thị trường quý II/2019 của DKRA VietNam, đất nền vẫn là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường đang có xu hướng giảm. Các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước sẽ là một điểm đến “nóng hổi” cho các nhà đầu tư.
Cầm 1 tỷ mỏi mắt tìm căn hộ hạng C
Nguồn cung phân khúc căn hộ trong quý I/2019 giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, trong quý I/2019 có 5 dự án bán ra thị trường trong đó có 5 dự án mới và 3 dự án giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó.
Số lượng căn hộ cung cấp ra thị trường trong quý này khoảng 2700 căn, bằng 25% so với quý trước (10,608 căn hộ), bằng 26% cùng kỳ năm trước (10,529 căn). Lượng tiêu hụ đạt khoảng 2,326 căn, bằng 86% nguồn cung mới.
Nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông (chiếm lên tới 55%). Khu Tây và Khu bắc không có dự án căn hộ mới bán ra thị trường (0%).
Về hạng, căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn ra thị trường, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán. Căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Giá bán căn hộ duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.
Đáng chú ý, về căn hộ hạng C, đây mặc dù phân khúc dành cho các gia định, hộ gia đình có thu nhập thấp, thu nhập trung bình hoặc những bạn trẻ, thế nhưng để tìm được một căn hộ khoảng 1 tỷ mà tiện ích đầy đủ, môi trường sống đảm bảo thì khó có thể tìm được.
Theo nhận định của các chuyên gia, hiện nay trên thị trường có khoảng 70% nhu cầu nhà ở thuộc phân khúc căn hộ hang C giá dao động khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng (diện tích từ 30-70m2).
Tuy nhiên, tình hình kinh tết TP.HCM năm 2019 đang tiếp đà phát triển, nhu cầu nhà ở cũng tăng hơn so với năm ngoái, chưa kể đến nguồn cung thị trường đang giảm “kỷ lục”. Điều này khiến giá căn hộ cũng tăng theo nhu cầu thị trường, khiến việc tiếp cận căn hộ đối với người dân ngày càng xa vời.
 cho thấy thị trường Bất động sản TP.HCM vào thời điểm này đang thiếu nguồn cung trầm trọng trong nhiều phân khúc.){kind=link}