Nghiên cứu thường niên về không gian làm việc chung ở TP.HCM năm thứ ba của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam cho thấy nguồn cung tăng khoảng 20% trên toàn thành phố, chủ yếu từ các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương tại khu vực trung tâm Sài Gòn.
Nghiên cứu này chỉ ra rằng TP.HCM hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ, và thêm năm trung tâm nữa dự kiến khánh thành cuối năm nay. Trong số đó có hai dự án với tổng diện tích 1.908 m2 văn phòng chung tại toà nhà The Nexus, và một dự án 1.063 m2 tại Tháp Tài chính Bitexco.
Nguồn cung dồi dào dẫn đến tỷ lệ hấp thụ văn phòng cao cấp giảm trong năm 2024, với tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt mức 73% so với 81% năm 2023. Dù vậy, Knight Frank kỳ vọng thực trạng này sẽ được cải thiện vào cuối năm nay, khi khách thuê mới chuyển vào các dự án cao cấp hút khách.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết: “Ngay cả khi thị trường đang tiếp nhận thêm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt khoảng 85% ở các dự án tại khu trung tâm TP.HCM, và 70% ở vùng phụ cận và ven thành phố, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại những khu vực này vẫn ở mức cao. Chúng tôi cho rằng phân khúc này sẽ phục hồi nhanh chóng, và các dự án khu trung tâm vận hành hết công suất, kéo mức trung bình toàn thành phố lên cao”.
Tính trung bình, giá thuê văn phòng chung tại TP.HCM hiện ở mức 219 USD/người/tháng, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Các tòa nhà văn phòng cao cấp và Hạng A, vốn rất được khách thuê đa quốc gia ưa chuộng, thậm chí còn chào giá thuê cao hơn, trung bình 344 USD/người/tháng.
Trong khi đó, khu vực phụ cận và vùng ven thành phố lại là địa bàn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như công ty khởi nghiệp. Tại đây một số nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác môi trường làm việc mang tính đa dạng hơn so với các văn phòng dịch vụ truyền thống, văn phòng làm việc chung và chỗ ngồi linh hoạt.
“Các startup công nghệ và sáng tạo luôn là trọng tâm phục vụ của chúng tôi,” ông Greg Ohan, CEO kiêm đồng sáng lập của The Sentry thông tin.
“Chúng tôi thấy được rằng phân khúc outsource CNTT tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là các startup lập trình game và trí tuệ nhân tạo. Đáp ứng nhu cầu đó, The Sentry hợp tác với đại học RMIT tạo dựng một vườn ươm khởi nghiệp cho doanh nhân trẻ. Chúng tôi cũng sẽ đầu tư phát triển một dự án toà nhà văn phòng 10 tầng trong Khu Công viên phần mềm Quang Trung ở Quận 12, trong đó dành riêng ba tầng cho không gian làm việc chung phục vụ các doanh nghiệp công nghệ này”, ông Greg Ohan nói.
“Chúng ta đã và đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của một số nhà cung cấp dịch vụ văn phòng chung ở khu vực phụ cận và vùng ven thành phố, với mức giá chào thuê trung bình chỉ 96 USD/người/tháng. Đáng chú ý là ở Thành phố Thủ Đức và Quận 12, các nhà cung cấp đang ra sức đa dạng hoá dịch vụ, không chỉ là văn phòng cho thuê mà còn bao gồm cả đào tạo, phát triển và xây dựng đội nhóm cho các công ty khởi nghiệp,” ông Leo kết luận.
Động thái này cũng phù hợp với xu hướng thị trường theo quan sát của Knight Frank, là các doanh nghiệp mới thành lập chọn thuê mặt bằng ở xa trung tâm nhưng có giá thuê phải chăng và kết nối thuận tiện với các khu công nghệ cao đang trên đà phát triển.
